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          2022年年內已有近10家公司宣布賣房 以此來扮靚業績

          時間:2022-08-26 08:49:50 來源:深圳商報 發布者:DN032

          再有上市公司宣布變賣房產。四川長虹25日稱,擬以1.66億元的轉讓底價掛牌出售31套房產。今年以來,A股公司出售房產不斷。根據記者不完全統計,年內已有近10家公司宣布賣房,以此來扮靚業績。

          公告稱,根據公司經營管理需要,四川長虹將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產,以房產產權為單位在西交所掛牌出售。本次資產單宗轉讓價格均以評估值為基礎確定轉讓底價,31套房產轉讓底價合計為16622.34萬元。

          根據天健華衡資產評估出具的評估報告,標的資產評估值合計16622.34萬元,較賬面凈值增值935.59萬元,增值率71.6%。

          四川長虹表示,本次出售房產的目的是為盤活公司存量資產,節約管理成本,進一步聚焦資源發展主業。經財務部門測算,若上述31套房產按轉讓底價全部完成出售進行測算,扣除賬面價值及各類稅費后,預計累計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。

          中報顯示,四川長虹上半年扣非凈利潤虧損,這或許是公司基于賣房提振業績的原因。數據顯示,上半年公司實現歸母凈利潤約為1.52億元,扣非后凈利潤約為-2411.34萬元。

          出售房產是上市公司回籠資金、彌補虧損常用的做法,市場曾形容上市公司賣房自救,“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的,如果有,那就賣兩套”。

          除了四川長虹,此前還有東北制藥、高鴻股份、ST聯建、賽升藥業、廣聚能源、云南銅業等公司也宣布賣房。

          東北制藥15日曾公告稱,擬處置兩套坐落于北京市西城區裕中西路37號樓房產,建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是,公司此次出售的房產單價不菲,屬于北京德勝學區房,平均單價15萬元/平方米,一時間引發市場熱議。

          ST聯建則出售坐落于深圳南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計36套自有辦公樓,總建筑面積為17648.98平方米,出售價格不低于6.4億元。

          近年來,上市公司通過轉讓房產、變賣子公司股權等來粉飾財報,相關方式可謂是花樣百出。尤其臨近年末,市場上曾出現過上市公司排隊賣房的“奇葩景象”。

          根據記者梳理,上市公司粉飾財報主要有以下幾種方式:一是突擊出售資產,包括房產、股權;二是變更交易對價,將績差資產高溢價出售;三是通過訴訟和解變更業績補償承諾,通過和解降低業績補償款,從而在當年確認補償收益調節利潤;四是將經營不善的子公司破產清算,從而提升利潤。

          對于上市公司變賣房子等資產,財經評論員宋清輝分析稱,“一些上市公司出售房產可能是為了盤活資產,但更大可能是由于業績不佳,希望借此扭虧或增加利潤。由于賣房獲得的收益是一次性收益,對相關公司中長期影響有限。”

          針對上市公司突擊交易,深交所此前曾表示,監管部門始終對年末突擊交易行為保持高度的監管敏感性,圍繞交易實質、交易動機等進行“刨根問底”式問詢,并約見相關公司主要人員談話,強化精準監管。?(記者 陳燕青)

          標簽: 四川長虹 四川長虹出售31套房產

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