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          杭州8月樓市新房市場和供應端均出現了一定幅度的下滑

          時間:2022-09-01 10:55:01 來源:每日商報 發布者:DN032

          8月大幕緩緩落下,在這個炎熱的夏天,杭州樓市似乎打起了瞌睡,新房市場無論是供應端還是成交端,較之7月都出現了一定幅度的下滑。

          特別是在供應端,預想中的8月紅盤潮一閃而過,總共只入市了9個全新項目,其中只有5個項目可以稱得上紅盤,不過總體表現也沒有達到預期,5個新盤首開平均中簽率高達15.46%,僅2個項目觸發社保排序。

          隨著高溫天氣的結束,樓市傳統的金九銀十隨之到來,開發商早已摩拳擦掌。最近一段時間,不少新地塊紛紛公布案名并正式亮相,做好了近期入市的準備,既有單價超過5萬的改善豪宅,也有不少優質剛需項目。

          對于購房者來說,接下來兩個月值得好好把握。

          8月紅盤潮一閃而過 供應成交雙雙下滑

          8月收官,杭州新房市場交出的成績單并不亮眼。據克而瑞浙江區域的統計數據顯示,截至8月30日,杭州市區共成交新房7384套,成交面積915448平方米,環比7月分別下降了15%和14%。

          新房成交量連續2個月下滑,很大原因在于供應下降。數據顯示,8月市區新房新增供應9638套、1540096平方米,環比7月分別下降9.2%和19.8%。

          尤其是熱門項目放慢了上市節奏,更是影響了整個市場的熱度。整個8月份,杭州僅有9個首開新盤,其中公認的紅盤項目只有5個,包括了申花的偉星·星瓚頌錦府、云城的龍湖交控西站·杭與城、北部新城的綠城·燕語海棠軒、綠城·春知海棠苑、萬科·星遇光年府。

          這5個項目,總共推出了2450套房源,其中杭與城首開一口氣推出1224套,占據一半。其余主要集中在北部新城,3個項目共推出1032套房源。

          除了這5個首開項目外,也有多個此前關注度頗高的項目在8月加推,不過總體來看,熱度降低,中簽率上升,搖號難度降低成為普遍現象。比如錢江新城二期的千萬級改善項目觀翠攬月軒,二開中簽率上升約13%。

          另外,城東新城、艮北新城、運河新城等去年的限售板塊,最近的中簽率都普遍上漲到30%以上,尤其是運河新城,最新一次開盤中簽率達到了70%,失色不少。

          當然,8月也有表現突出的紅盤,燕語海棠軒、月映海棠園、星瓚頌錦府各自觸發了一次社保排序,在分流不明顯的條件下,能達到這樣的成就足見熱度之高。

          改善市場大魚亮相 錢二或掀起供應潮

          對于改善家庭來說,這個8月份確實“難熬”,除了觀翠攬月軒和星瓚頌錦府外,杭州市區再沒有單價超過4.5萬元/平方米的項目入市,而且這兩個項目總共也就推出618套房源,難以解渴。

          好消息是豪宅項目的開發節奏并沒有放慢,這段時間紛紛加快亮相或者公布案名,爭取能在金九銀十或者第四季度完成首開計劃。

          動作最大的當屬錢江新城二期,在棲江攬月軒和觀翠攬月軒這對雙子星輕松售罄后,錢二全新的兩對雙子星最近雙雙公布案名,其中建發的兩個項目已經開放臨時展廳,入市在即。

          建發位于錢二核心區的3號項目,案名為建發華發·江華璽云,總體量約11.3萬平方米,規劃13幢高層,總共482戶。項目定位為中式住區,主力面積137—199平方米,精裝限價66000元/平方米(裝修標準6000元/平方米)。

          一線沿江的9號地塊,案名則為建發華發·江月望云,總體量約15.6萬平方米,容積率2.4,由11幢高層組成,總共560戶,主力戶型172—255平方米,精裝限價53000元/平方米(裝修標準4500元/平方米)。據了解,江華璽云將率先在10月中旬首開,江月望云則要等到11月上旬。

          濱江在錢二的兩個沿江項目,本周開工奠基,案名也同步公開,分別為天瀾海岸和天瀾美境,按照濱江的開發節奏,大概率將在第四季度面世。

          與錢二一路之隔的艮北新城,將有一個新盤加入開盤大軍,這就是大家中天·云翠金瀾府。該項目總共由17幢高層組成,主力面積110平方米、138平方米、168平方米,精裝均價44400元/平方米,預計9月首開推出328套房源。

          申花板塊的地上·慶樾上府、濱江坤和·攬云錦繡里也都已經亮相,有望在10月份首開,精裝限價都為55000元/平方米。

          望江新城的超級紅盤新世界·江明月朗園,則計劃在9月加推,將推出剩余的1號、9號、10號樓共約320套房源,面積116—224平方米,精裝均價69800元/平方米。此外,杭潤樾府、星瓚頌錦府、江暉府、曉月映翠、春宸上府等改善項目,也有加推計劃。

          剛需板塊加速上新

          大牌房企項目占據主導

          接下來兩個月,剛需項目仍舊將占據新房市場的主導權,而且將有更多大牌房企的優質新盤進入供應端,為購房者提供更多選擇。

          北部新城繼續吸引大城北的目光,除了綠城海棠三子和萬科·星遇光年府將繼續加推外,4號線好運街站地鐵口附近的濱江雙子星福翠里和運翠軒,剛剛開放臨時展廳,首開在即,主力面積99—139平方米,精裝限價同樣是31200元/平方米。

          更北一點的地鐵越秀·星縵云渚,計劃在9月大體量推盤,面積98—141平方米,精裝均價29090元/平方米。良渚新城的萬科·星圖光年軒也將亮相,精裝均價29100元/平方米,面積105—139平方米。

          濱江集團在云城的三個項目楓岺云灣、楓秀云庭、楓翠云軒,以及在未來科技城核心區的楓汀云邸,有望從10月開始相繼入市,精裝均價全都為36100元/平方米。

          臨平區也有多個濱江項目首開,包括星橋的星翠芳華府和東湖的詠翠芳華軒、綠荷疊翠軒。星翠芳華府是一個純粹的多層項目,戶型95—139平方米,精裝均價26310元/平方米,計劃10月首開。詠翠芳華軒和綠荷疊翠軒都由濱江聯手坤和開發,打造純高層,精裝均價22600元/平方米。

          錢塘江南岸,濱江區浦沿板塊的綠城·曉月和風將在9月底首開,主力戶型110—165平方米,精裝均價40000元/平方米。同一板塊的濱江項目,入市要晚一點,剛剛公布案名為觀暉美寓。

          蕭山的全新板塊未來總部社區,將在10月迎來第一批住宅小項目,中天大家·悅潮云望府和德信·觀奧宸府都做好了入市準備,單價均為31500元/平方米。悅潮云望府將推出392套房源,面積105—130平方米;觀奧宸府則推出192套房源,面積98—128平方米。

          此外,南部臥城也有2個核心區項目入市,即大家·蕭瀾隱翠軒和眾安·濋玥府,都以剛需戶型為主,精裝限價30000元/平方米。(商報記者 周堅洪)

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