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          蘇州、南京等多個已觸及首套利率“地板價”的城市 將步入首套4.1%時代

          時間:2022-08-23 08:58:57 來源:都市快報 發布者:DN032

          年內第三次LPR調整如約而至。昨天,央行宣布最新一期的貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR從3.7%下調為3.65%,5年期以上LPR從4.45%下調為4.3%。

          與房貸利率直接相關的是5年期以上LPR。今年1月20日,5年期LPR從4.65%下調為4.6%;5月20日,超預期下調15個基點,進一步下調至4.45%。此前,杭州首套房貸利率和二套房貸利率最低為4.45%和5.1%,也就是LPR不加點、LPR+65個基點。本月LPR調整后,加點不變的情況下,杭州首套和二套房貸利率最低將至4.3%和4.95%,二套利率時隔多年再次“破5”。截至目前已有多家銀行根據新報價做出調整。

          從全國層面來看,蘇州、南京等多個已觸及首套利率“地板價”的城市,將步入首套4.1%時代。調整后的首套房貸利率也已低于2009年,彼時的房貸利率為基準打7折后的4.156%。

          存量房貸也將受益 200萬商貸月供減少400元

          本次調整,對于購房者來說將省下一筆不小的利息,按照純商貸200萬元、等額本息還款20年來算,首套房貸利率從4.45%降至4.3%,每月月供從12599元降至12438元,每個月省下161元,總利息省下38640元。

          需要強調的是,本次調整針對的不僅是新增貸款,存量個人住房貸款利率(與LPR掛鉤而非固定利率)也會在下一個定價周期相應調整。

          對于存量房貸,今年以來的3次LPR調整,省下的利息費非??捎^。舉個例子,某購房者去年11月拿到的首套房貸利率為5.9%(LPR+125個基點),重新定價日選在每年的9月1日,在接下來的這個定價日前,LPR經歷了3次調整,從4.65%下降至4.3%,那么從今年9月1日到明年8月31日,該購房者的房貸利率將調整為5.55%。按照商業貸款200萬元、20年等額本息來算,將減少月供400元,總計省下9.6萬元利息。

          回看過去這一年,杭州房貸政策由寬到緊再到寬,在貨幣政策加碼下,杭州首套房貸利率從最高6.3%(按當時的LPR算)降至目前的4.3%,降幅很大。對于普通購房者,2個點利差的背后,可能是每個月額外2000元的月供負擔。

          首套最低4.3%

          已有銀行做出調整

          昨天,橙柿互動記者對杭州主流商業銀行的房貸利率做了一次摸底調查,目前已有部分銀行(支行)根據LPR調整相應下調了首套和二套房貸的利率,最低至4.3%和4.95%。

          交行某支行個貸部工作人員表示,目前首套按照LPR不加點,二套LPR+60個基點,現在已經根據新報價做出調整,首套、二套分別為4.3%和4.95%。

          杭州橋西板塊一位房產中介表示,目前工行、農行、中行、招商銀行、浙商銀行、華夏銀行的合作支行已經通知中介,將首套房貸利率最低調整至4.3%,二套最低調整至4.95%。

          不過,橙柿互動記者采訪時了解到,仍有支行未調整,不過他們表示,目前仍在等上級通知,后期應該會調。建行某支行個貸部工作人員提到,按照以往經驗,房貸數據會在LPR調整后的2天時間內更新。杭州銀行個貸部表示,可能晚一點會做出調整。

          利率降了,“等貸”時間也縮短不少。從銀行和中介處了解到,目前銀行在個人住房貸款額度方面比較寬裕,一般7個工作日以內即可放款,部分城商行最快3個工作日。不過,市公積組合貸放款普遍較慢,仍需2-4周,乃至1個月以上。(記者 王瀟瀟 實習生 洪安琪)

          標簽: 首套利率 首套利率是什么 首套利率怎么計算 首套利率是多少

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